Todos sabemos que el auge de los pisos ocupados se ha convertido en uno de los problemas actuales de la sociedad española. La tolerancia legislativa de España, donde la ley es bastante permisiva con los ocupas, ha provocado que cada vez más haya casas ocupadas en nuestro país. Y es que los ocupas en cuestión, tienen más derechos por ocupar que el legítimo propietario del inmueble. El problema es que la jurisprudencia española todavía no es capaz de atacar este tema de manera rápida y eficaz, por lo que si te ocupan un piso, el proceso de desalojo puede durar hasta años.
Pisos ocupados como inversión
Si haces una pequeña búsqueda en los portales inmobiliarios, te darás cuenta de la cantidad de inmuebles ocupados que se venden. Debido a la escasa oferta del sector inmobiliario, hoy en día todo vale. Ya no importa si la vivienda está libre u ocupada porque prácticamente todo se vende.
Vender pisos ocupados se ha convertido en una práctica muy habitual en el sector. Pero, ¿Por qué ha experimentado este auge?
Te desvelamos todos sus «pros» y sus «contras».
¿Es rentable comprar un piso ocupado?
Lo primero que te llamará la atención es el precio del inmueble. Si haces una comparativa con el precio real de mercado, notarás que el precio de un piso ocupado es mucho menor que uno que no lo esté. Hablamos de que en muchas ocasiones puedes encontrar un inmueble de 3 dormitorios por debajo de los 100.000 euros en Málaga capital donde normalmente rondan los 165.000 euros.
¿Y por qué los venden tan baratos? la respuesta es muy sencilla: los propietarios saben lo complicado que puede llegar a ser echar a esos ocupas, por lo que prefieren recuperar esa inversión que hicieron en su día a un coste menor. Así el nuevo propietario será quién se tenga que ocupar de desalojar a los inquilinos no deseados.
Los contras para hacerte con un piso ocupado son:
- No puedes solicitar una hipoteca ya que los bancos no avalan estos inmuebles. Tendrás que comprarlo, como se suele decir, a tocateja.
- Es imposible hacer una tasación actual de la vivienda si el ocupa no te abre la puerta.
- El punto más importante alrededor del auge de los pisos ocupados, es la problemática de echar a esos ocupas. O bien te embarcas en un proceso judicial o acudes a alguna empresa para echarlos. Todo va a depender del tiempo.
- Seguramente la vivienda presente algunos desperfectos cuando puedas acceder a ella. Debes contemplar las posibles reparaciones que tengas que acometer.
Debes tener en cuenta todos estos factores, a la hora de decidir si quieres comprar un inmueble ocupado. Sobre todo si lo haces para invertir, y el tiempo de recuperación si lo quieres a corto o a largo plazo.
