La posibilidad de «convertir un local comercial en vivienda» se debe a que el mercado inmobiliario en nuestro país ha cambiado mucho en los últimos años. Vivimos una escasez en la oferta, una alta demanda de jóvenes que quieren comprar su primer hogar, unos alquileres desorbitados, una subida genérica en los tipos de interés en las hipotecas y la poca concesión de créditos hipotecarios que dan actualmente los bancos. Analizando todos los frentes, el panorama inmobiliario se ha estancado por completo.

Tras la pandemia, y con la venta online en auge, han sido muchos los negocios que han quebrado, dejando unos locales comerciales vacíos que invaden cada calle de nuestra ciudad. Esto, sumado a la escasez de oferta en el mercado inmobiliario, ha hecho que mucha gente se lanza a comprar un local, oficina o almacén para convertirlo en vivienda.

No todo local es apto para el cambio

No todo vale, nuestro consejo es que antes de hacer nada, acudas a tu Ayuntamiento a preguntar si la normativa actual de tu municipio permite este cambio de uso.

El primer requisito que se tiene que presentar es que el local sea habitable. Hay que mirar el Plan General de Ordenación Urbana, comprobar que se cumple la normativa y asegurarnos de las condiciones que ha de tener una vivienda para ser habitable. A partir de ahí, ya puedes plantearte la compra.

¿Qué trámites tienes que realizar?

Toma nota, porque en la mayoría de los casos, el cambio de uso es un proceso largo que requiere de una buena inversión económica y tiempo.

Los trámites que tienes que realizar son los siguientes:

Conseguir la aprobación del proyecto técnico por parte de tu Ayuntamiento.

Pagar las tasas e impuestos municipales que suponen la solicitud de una licencia de obras.

Realizar la declaración de alteración catastral, a fin de constatar el cambio de local a vivienda.

Solicitar la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.

Una vez terminada la obra necesitarás obtener la licencia de primera ocupación, presentando en el Ayuntamiento el certificado de final de obra, así como la declaración de alteración catastral.

Como podrás apreciar, son muchas las pautas que debes de seguir para cumplimentar todo el proceso y poder por fin tener tu hogar.

Si necesitas nuestra ayuda, rellena nuestro formulario de contacto